La vivienda media domina el mercado inmobiliario yucateco
La vivienda media, con precios entre 650 mil y 2 millones de pesos, representa el 51% del mercado inmobiliario de Mérida en este, según explicó el ingeniero Herbé Rodríguez Coello, desarrollador inmobiliario con amplia experiencia en el sector.
«Estamos viendo una consolidación del segmento medio, que se ha convertido en el motor del mercado local, especialmente tras la estabilización que experimentamos después de los años de bonanza entre 2021 y 2023», aseguró el especialista.
Los lotes residenciales lideraron las ventas con 51% de participación, seguidos por las viviendas verticales que alcanzaron el 30% de la oferta inmobiliaria actual. Rodríguez Coello destacó que «la verticalización es una tendencia imparable en Mérida, con proyectos como The Sky, la torre más alta de la ciudad con 36 pisos, y desarrollos como Torre Zaguán y Arthouse Mérida que están redefiniendo el skyline de la zona norte». Esta transformación, afirmó, responde a la demanda de jóvenes profesionales y parejas que buscan ubicaciones estratégicas.
¿Cuál es el precio promedio?
Los precios promedio registraron un incremento del 2.5% en el primer trimestre de 2025, alcanzando los 21,767 pesos por metro cuadrado. «Las zonas como Caucel, Chichí Suárez y Dzityá se consolidaron como las áreas de mayor dinamismo», declaró el desarrollador. En Caucel, precisó, las viviendas iniciaron desde 1.2 millones de pesos, mientras que en Chichí Suárez los precios partieron de 2 millones, ofreciendo la mejor relación precio-valor para familias establecidas.
¿Qué parte de la ciudad está crecimiento más?
El corredor Caucel-Chichí Suárez emergió como el área de mayor crecimiento, con características específicas que atrajeron al comprador promedio: casas de 160 a 225 metros cuadrados de construcción, 2 a 3 recámaras y terrenos de 225 metros cuadrados en promedio. «Este segmento ofreció acabados en porcelana, closets y cancelería básica, pero con espacios funcionales que satisfacen las necesidades de las familias yucatecas», detalló Rodríguez Coello.
¿Quiénes son los compradores?
El perfil del comprador evolucionó significativamente: la Generación X siguió siendo el segmento principal, pero los millennials mostraron preferencia por vivienda vertical, mientras que los foráneos representaron el 25% del mercado, principalmente de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. «También mantuvimos una participación estable de extranjeros, especialmente norteamericanos jubilados, e inversionistas enfocados en rentas vacacionales y Airbnb», añadió el experto.
Rodríguez Coello proyectó que «2025 será un año favorable pero más selectivo, donde la calidad de los desarrollos y la ubicación estratégica serán factores determinantes. La estabilización que observamos indica un mercado más maduro y sostenible a largo plazo». Los desarrollos mixtos y las comunidades planeadas, concluyó, continúan ganando terreno como ecosistemas integrales para las familias meridanas.
