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<\/p>\nLa vivienda media, con precios entre 650 mil y 2 millones de pesos, representa el 51% del mercado inmobiliario de M\u00e9rida en este, seg\u00fan explic\u00f3 el ingeniero Herb\u00e9 Rodr\u00edguez Coello, desarrollador inmobiliario con amplia experiencia en el sector.<\/p>\n
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\u00abEstamos viendo una consolidaci\u00f3n del segmento medio, que se ha convertido en el motor del mercado local, especialmente tras la estabilizaci\u00f3n que experimentamos despu\u00e9s de los a\u00f1os de bonanza entre 2021 y 2023\u00bb, asegur\u00f3 el especialista.<\/p>\n
Los lotes residenciales lideraron las ventas con 51% de participaci\u00f3n, seguidos por las viviendas verticales que alcanzaron el 30% de la oferta inmobiliaria actual. Rodr\u00edguez Coello destac\u00f3 que \u00abla verticalizaci\u00f3n es una tendencia imparable en M\u00e9rida, con proyectos como The Sky, la torre m\u00e1s alta de la ciudad con 36 pisos, y desarrollos como Torre Zagu\u00e1n y Arthouse M\u00e9rida que est\u00e1n redefiniendo el skyline de la zona norte\u00bb. Esta transformaci\u00f3n, afirm\u00f3, responde a la demanda de j\u00f3venes profesionales y parejas que buscan ubicaciones estrat\u00e9gicas.<\/p>\n
Los precios promedio registraron un incremento del 2.5% en el primer trimestre de 2025, alcanzando los 21,767 pesos por metro cuadrado. \u00abLas zonas como Caucel, Chich\u00ed Su\u00e1rez y Dzity\u00e1 se consolidaron como las \u00e1reas de mayor dinamismo\u00bb, declar\u00f3 el desarrollador. En Caucel, precis\u00f3, las viviendas iniciaron desde 1.2 millones de pesos, mientras que en Chich\u00ed Su\u00e1rez los precios partieron de 2 millones, ofreciendo la mejor relaci\u00f3n precio-valor para familias establecidas.<\/p>\n
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El corredor Caucel-Chich\u00ed Su\u00e1rez emergi\u00f3 como el \u00e1rea de mayor crecimiento, con caracter\u00edsticas espec\u00edficas que atrajeron al comprador promedio: casas de 160 a 225 metros cuadrados de construcci\u00f3n, 2 a 3 rec\u00e1maras y terrenos de 225 metros cuadrados en promedio. \u00abEste segmento ofreci\u00f3 acabados en porcelana, closets y canceler\u00eda b\u00e1sica, pero con espacios funcionales que satisfacen las necesidades de las familias yucatecas\u00bb, detall\u00f3 Rodr\u00edguez Coello.<\/p>\n
El perfil del comprador evolucion\u00f3 significativamente: la Generaci\u00f3n X sigui\u00f3 siendo el segmento principal, pero los millennials mostraron preferencia por vivienda vertical, mientras que los for\u00e1neos representaron el 25% del mercado, principalmente de Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara. \u00abTambi\u00e9n mantuvimos una participaci\u00f3n estable de extranjeros, especialmente norteamericanos jubilados, e inversionistas enfocados en rentas vacacionales y Airbnb\u00bb, a\u00f1adi\u00f3 el experto.<\/p>\n
Rodr\u00edguez Coello proyect\u00f3 que \u00ab2025 ser\u00e1 un a\u00f1o favorable pero m\u00e1s selectivo, donde la calidad de los desarrollos y la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica ser\u00e1n factores determinantes. La estabilizaci\u00f3n que observamos indica un mercado m\u00e1s maduro y sostenible a largo plazo\u00bb. Los desarrollos mixtos y las comunidades planeadas, concluy\u00f3, contin\u00faan ganando terreno como ecosistemas integrales para las familias meridanas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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