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<\/p>\nLa gentrificaci\u00f3n puede ser positiva cuando se realiza mediante una planeaci\u00f3n urbana adecuada que integre a las comunidades locales, afirm\u00f3 Antonio Peniche Gallareta, arquitecto urbanista del Colegio Yucateco de Arquitectos y titular del Despacho Acceso Urbano, durante su participaci\u00f3n en el foro de Tony H\u00e1nna, Tibur\u00f3n Inmobiliario.<\/p>\n
El especialista, quien estudi\u00f3 planeaci\u00f3n urbana en la Universidad de Harvard y se desempe\u00f1\u00f3 como director de desarrollo urbano del Ayuntamiento de M\u00e9rida, se\u00f1al\u00f3 que el t\u00e9rmino ha sido utilizado con connotaciones negativas en el discurso acad\u00e9mico, pero que el desarrollo puede beneficiar a todos cuando existe coordinaci\u00f3n entre gobierno, iniciativa privada y sector social.<\/p>\n
Peniche Gallareta destac\u00f3 que la clave para evitar los efectos negativos de la gentrificaci\u00f3n radica en las pol\u00edticas p\u00fablicas que generen incentivos para los negocios locales, incluyendo capacitaci\u00f3n y cr\u00e9ditos, as\u00ed como la integraci\u00f3n de vivienda accesible dentro de los desarrollos comerciales. El urbanista explic\u00f3 que cuando familias locales no pueden adquirir propiedades debido al incremento de precios, como ha ocurrido en la costa de Progreso, se requieren programas de desarrollo urbano que contemplen diversos niveles de ingreso.<\/p>\n
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El especialista comparti\u00f3 experiencias exitosas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada en Yucat\u00e1n, como el programa de desarrollo urbano de Motul, elaborado a finales de la pandemia, que contribuy\u00f3 a que el municipio obtuviera la denominaci\u00f3n de Pueblo M\u00e1gico. Asimismo, mencion\u00f3 el caso de la zona norte del perif\u00e9rico de M\u00e9rida, donde desde 2006 los principales desarrolladores trabajaron junto con el ayuntamiento para crear un programa parcial que convirti\u00f3 esa \u00e1rea en una de las zonas de mayor plusval\u00eda de la ciudad.<\/p>\n
Respecto a Tulum, Peniche Gallareta se\u00f1al\u00f3 que la ciudad ha experimentado un crecimiento acelerado sin la planeaci\u00f3n adecuada. Aunque recientemente se aprob\u00f3 un programa de desarrollo urbano, este no ha sido implementado apropiadamente. El urbanista indic\u00f3 que mientras los desarrollos tur\u00edsticos frente al mar presentan buen valor inmobiliario, el poblado de Tulum carece de servicios suficientes, situaci\u00f3n que requiere la participaci\u00f3n conjunta de desarrolladores y autoridades municipales.<\/p>\n
El arquitecto advirti\u00f3 que M\u00e9rida se encuentra en un punto de inflexi\u00f3n debido a su r\u00e1pido crecimiento en la \u00faltima d\u00e9cada. Aunque la ciudad ha logrado importantes avances en plusval\u00eda, a\u00fan falta integrar el transporte p\u00fablico al desarrollo urbano de manera efectiva. Los edificios de mayor altura que se est\u00e1n construyendo no est\u00e1n articulados con la planeaci\u00f3n general de la ciudad, lo que representa una oportunidad de ordenamiento territorial.<\/p>\n
En cuanto a las proyecciones para 2025, Peniche Gallareta estim\u00f3 que los precios inmobiliarios en la pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n se mantendr\u00e1n estables, sin los incrementos acelerados registrados en los \u00faltimos tres o cuatro a\u00f1os. El especialista consider\u00f3 que M\u00e9rida tendr\u00e1 un buen a\u00f1o, ya que la reducci\u00f3n en el ritmo de nuevos desarrollos permitir\u00e1 la absorci\u00f3n del inventario existente.<\/p>\n
El urbanista concluy\u00f3 que la planeaci\u00f3n urbana funciona como un reglamento de convivencia ciudadana que debe construirse de manera conjunta entre funcionarios p\u00fablicos, iniciativa privada y sector social, superando la idea de que el ordenamiento territorial es responsabilidad exclusiva del gobierno. Desde el Colegio Yucateco de Arquitectos, Peniche Gallareta impulsa alianzas con otros colegios del pa\u00eds para fortalecer la cultura de planeaci\u00f3n urbana participativa.<\/p>\n
ACOM<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Planeaci\u00f3n urbana adecuada permite gentrificaci\u00f3n positiva integrando comunidades locales, afirma arquitecto Antonio Peniche en foro inmobiliario Tony Hanna.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":126580,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24379],"tags":[28128,26113,28127],"class_list":["post-126575","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-merida","tag-antonio-peniche","tag-gentrificacion","tag-tony-hanna"],"yoast_head":"\n